Casa en venta en La Isla

Casa en venta en La Isla

Venta Casa La Isla Nordelta Lote Interno

Barrio La Isla Nordelta · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
1.121 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 38% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Barrio La Isla Nordelta.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.099lo normal · 3.4084.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.785.552
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.342
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en La Isla, Nordelta — Lote interno con gran privacidad Una casa única por su ubicación, diseño y calidad de construcción. Clásica, elegante y cálida, perfecta para la vida familiar en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza. 4 dormitorios | 3 baños | toilette | escritorio | family | dependencia de servicio | altillo | cochera Superficie total construida: 594 m² I Lote: 1121 m² PLANTA BAJA Entrada Hall de recepción Toilette Living con chimenea a leña Comedor Family Escritorio Cocina Despensa Lavadero Dependencia de servicio con acceso independiente por escalera secundaria PLANTA ALTA Suite principal con vestidor, jacuzzi y box de ducha 2 dormitorios con salida a terraza Baño compartimentado Suite junior Dependencia de servicio amplia, con baño completo Excelente espacio de guardado, con placares en dormitorios y áreas comunes TERCERA PLANTA Playroom de 80 m² con ambiente para vestidor y con sector acondicionado para cine y espacio para escritorio Doble circulación de acceso EXTERIOR Galería amplia cubierta, con parrilla y espacio para living de exterior Pileta de 9x5 m revestida en venecitas, con solarium Jardín parquizado, con diseño paisajístico consolidado que aporta excelente privacidad Riego por aspersión Cochera cubierta para 2 autos, con espacio para 4 más Detalles constructivos Calefacción central por losa radiante Agua caliente por termotanque Pisos de travertino en recepción, living comedor y escritorio Aberturas de aluminio y mosquiteros en todas las ventanas Techos altos, muy buena luminosidad Sobre el barrio La Isla es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta: 273 lotes de 1.000 a 5.000 m², rodeados por espejos de agua. El Lago Central, con 180 hectáreas y más de 8.000 metros de costa, ofrece un entorno ideal para deportes náuticos, paseos o simplemente disfrutar del paisaje. Cercanía a los colegios Northlands, Michael Ham y Cardenal Pironio, centro médico Swiss Medical y al centro comercial. Seguridad permanente y control de acceso las 24 horas. Amenities Club House con restaurante 4 canchas de tenis 1 cancha de deportes múltiple Bosque central parquizado y senderos peatonales Plaza con juegos infantiles Gimnasio en construcción Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.800.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.800.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio La Isla Nordelta, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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