Casa en venta en La Isla
Casa en venta
USD 1.100.000

Casa en venta en La Isla

Venta Casa La Isla Nordelta

Barrio La Isla Nordelta · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
524 m²
Sup. total
1.121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 4 dormitorios, 524 m², USD 1.100.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.099 contra USD 3.004 de la mediana (-30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 1.550.000
Mediana precio/m²
USD 3.004
Mediana m²
550 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en La Isla

Descripcion

Casa en venta en La Isla, Nordelta — Lote interno con gran privacidad Una casa única por su ubicación, diseño y calidad de construcción. Clásica, elegante y cálida, perfecta para la vida familiar en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza. 4 dormitorios | 3 baños | toilette | escritorio | family | dependencia de servicio | altillo | cochera Superficie total construida: 594 m² I Lote: 1121 m² PLANTA BAJA Entrada Hall de recepción Toilette Living con chimenea a leña Comedor Family Escritorio Cocina Despensa Lavadero Dependencia de servicio con acceso independiente por escalera secundaria PLANTA ALTA Suite principal con vestidor, jacuzzi y box de ducha 2 dormitorios con salida a terraza Baño compartimentado Suite junior Dependencia de servicio amplia, con baño completo Excelente espacio de guardado, con placares en dormitorios y áreas comunes TERCERA PLANTA Playroom de 80 m² con ambiente para vestidor y con sector acondicionado para cine y espacio para escritorio Doble circulación de acceso EXTERIOR Galería amplia cubierta, con parrilla y espacio para living de exterior Pileta de 9x5 m revestida en venecitas, con solarium Jardín parquizado, con diseño paisajístico consolidado que aporta excelente privacidad Riego por aspersión Cochera cubierta para 2 autos, con espacio para 4 más Detalles constructivos Calefacción central por losa radiante Agua caliente por termotanque Pisos de travertino en recepción, living comedor y escritorio Aberturas de aluminio y mosquiteros en todas las ventanas Techos altos, muy buena luminosidad Sobre el barrio La Isla es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta: 273 lotes de 1.000 a 5.000 m², rodeados por espejos de agua. El Lago Central, con 180 hectáreas y más de 8.000 metros de costa, ofrece un entorno ideal para deportes náuticos, paseos o simplemente disfrutar del paisaje. Cercanía a los colegios Northlands, Michael Ham y Cardenal Pironio, centro médico Swiss Medical y al centro comercial. Seguridad permanente y control de acceso las 24 horas. Amenities Club House con restaurante 4 canchas de tenis 1 cancha de deportes múltiple Bosque central parquizado y senderos peatonales Plaza con juegos infantiles Gimnasio en construcción Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.677.324/mes

Necesitas ingresos por $ 38.709.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.825.000
Esta propiedad
USD 1.100.000-39.7% · por debajo del mercado

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio La Isla Nordelta, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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