venta
USD 4.500.000
Casa · 845m² · 9 Ambientes · 5 Cocheras
La Isla · 9 amb · 4 dorm · 845 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en La Isla · 7 ambientes
USD 1.800.000
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Casa en venta
USD 1.800.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 MCasa en venta en La Isla · 7 ambientes
Casa en Venta Al Lago, en La Isla, Nordelta
La Isla Lote Interno · La Isla, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 623 m²
- Sup. total
- 1.100 m²
Precio frente a los parecidos de La Isla
Pide USD 1.800.000, un 45% menos que lo normal entre los 13 casas de 7 ambientes en venta en La Isla publicados a menos de 5 cuadras de La Isla Lote Interno.
45% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.636lo normal · 2.972
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 584 m² mas que lo normal para 7 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 7 ambientes
- USD 3.269.444
- Tamaño normal
- 516 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.967
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en el Barrio La Isla , al lago en venta con renta.
Casa con estilo clásico, lote de 1100 mt2 con un total construido de 623 mt2, desarrollada en 3 plantas. orientación oeste.
Planta BajaPisos de Lapacho.
Ascensor.
Vidrios dobles.
Dormitorio con baño completo, gran dormitorio y Amplio comedor.
Cocina con isla.
Horno doble y 6 hornallas.
Gran despensa.
Toilette con vinculación a la dependencia de servicio con baño privado.
Planta Alta Dos habitaciones con baño compartimentado y vestidor independiente cada uno.Escritorio en común.
Suite principal con gran baño con doble bacha y jacuzzi.
Triple vestidor.
Tercer Piso Altillo con baulera.
Exterior Amplia galería con calefacción.
Piscina resestida con venecitas.
Riego y parquizado. garage.
Si te gustaría conocerla, organizamos una visita.
PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: Ver datos HO1957 Productor de la propidad Gustavo Iglesias
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.236.446/mes
Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.
Educacion
· 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 502 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 557 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 633 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Isla
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 2.122.500, un 17,9% mas que en septiembre de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 2.122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.122.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.7%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Isla
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 2.395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.5%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en La Isla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.696/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en La Isla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Isla
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 2.395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.5%
Mediana de 31 avisos del segmento publicados en La Isla.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Isla Lote Interno, La Isla, Tigre, Buenos Aires
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