Casa en venta en La Isla · 12 ambientes
Casa en venta
USD 7.000.000

Casa en venta en La Isla · 12 ambientes

Impactante Propiedad en Venta en La Isla, Nordelta | 5.412 m² de Lote y 1.221 m² Cubiertos

Nordelta / Barrio La Isla · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
6
Baños
8
Cocheras
12
Sup. cubierta
1.221 m²
Sup. total
5.412 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 12 ambientes, 1221 m², USD 7.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Exclusiva residencia en venta en La Isla – Nordelta Imponente propiedad ubicada en La Isla, uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, implantada sobre un extraordinario lote de 5.412 m², con 1.221 m² cubiertos construidos. Rodeada de una parquización excepcional, árboles añosos y vistas abiertas, la casa se encuentra en estado impecable y se destaca por su excelente calidad constructiva, amplitud y nivel de equipamiento. Se vende completamente amoblada y equipada, con muebles y decoración en excelente estado. Planta baja Gran recepción y espectacular escalera principal de diseño. Toilette de recepción. Amplio living-comedor con grandes visuales hacia el jardín. Cocina de generosas dimensiones, con excelente capacidad de guardado, gran isla central y equipamiento completo. Family independiente con comedor diario y sector de estar. Amplio gimnasio, sauna y baño completo. Escritorio de importantes dimensiones, que también puede funcionar como cuarto dormitorio. Sector de servicio con entrada independiente, compuesto por lavadero, cocina, comedor, dos dormitorios y baño completo, conformando prácticamente un departamento independiente dentro de la propiedad. La casa cuenta además con escalera secundaria interna y escalera exterior con acceso directo desde el jardín hacia la suite principal. Área social independiente Un espectacular sector especialmente diseñado para reuniones y eventos, vinculado a la casa pero con funcionamiento independiente. Cuenta con: Recepción. Toilette con dos baños. Gran cocina con barra. Cava climatizada. Comedor. Amplio living independiente. Exterior Tres amplias galerías integradas al jardín. Sector de fogón. Baño exterior para piscina. Gran piscina climatizada. Muelle privado. La excepcional parquización, con árboles añosos y distintas especies consolidadas, genera privacidad y un entorno único. Planta alta Espectacular Master Suite de aproximadamente 150 m², compuesta por dormitorio, baño con doble bacha, ducha y jacuzzi, dos toilettes, espacio para masajes y doble vestidor. Dos amplias suites junior. Sector previsto para una eventual ampliación de dos suites adicionales. Cocheras Cochera cubierta con capacidad para 6 vehículos. Espacio adicional de estacionamiento para aproximadamente 12 autos. Equipamiento y terminaciones La propiedad cuenta con equipamiento de primer nivel: Sistema central de aire acondicionado mediante 3 equipos Daikin VRV de 25.000 frigorías cada uno. Calefacción por losa radiante mediante 3 calderas. Grupo electrógeno de 300 KVA. Sistema de riego de doble circuito con filtros automáticos. Pararrayos. Pisos de travertino pulido en planta baja. Travertino rústico en galerías. Pisos de roble Patagonia Flooring en planta alta. Aberturas exteriores con doble vidrio. Una residencia extraordinaria por sus dimensiones, privacidad, calidad constructiva y nivel de equipamiento. Una propiedad única en Nordelta, pensada para quienes buscan amplitud, confort y un entorno excepcional. "Toda la información y medidas suministrada son solo a efecto orientativo, deberá verificarse con la documentación pertinente. No poseen valor contractual. Los gastos de expensas, municipal y Arba deberán confirmarse al momento de la consulta de esta publicación . Fotografías no vinculantes ni contractuales." Edith Hurtado Real Estate MCSI 5920 MCUCICBA 5935

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 7.493.500
Precio del aviso
USD 7.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 169.400
Sellos y tasas~1%
USD 70.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 254.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 62.871.337/mes

Necesitas ingresos por $ 251.485.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 8.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
Esta propiedad
USD 7.000.000+229.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 7.000.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nordelta / Barrio La Isla, La Isla, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Isla

Busquedas relacionadas

USD 7.000.000
Casa en venta
WhatsApp