Casa 9 ambientes en venta en Av de los Lagos al 3100, La Isla

Casa 9 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 3100, La Isla

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
845 m²
Sup. total
3.443 m²

Descripcion

Una propiedad excepcional y única, ubicada en el exclusivo barrio de La Isla, en Nordelta. Sobre un impresionante lote de 3,443.15 m² con acceso directo al lago central, ofreciendo un entorno privado y vistas panorámicas inigualables. Con un diseño arquitectónico inspirado en la elegancia toscana, esta casa combina a la perfección el lujo moderno con la sofisticación clásica. La casa cuenta con cuatro amplias suites, cada una con vistas al lago, destacándose la master suite con su propio vestidor de generosas dimensiones. Tres de estas suites tienen acceso directo a una galería que conecta con la piscina de 84 m², un espacio ideal para disfrutar del entorno natural. La suite restante se encuentra en la planta baja, brindando comodidad y acceso fácil. El área social es impresionante, con un living y comedor principal que ofrecen vistas espectaculares al lago. La cocina está diseñada para los que cocinar es más que un hobby, equipada con detalles de alta gama. Además, un comedor diario ofrece un espacio más íntimo para reuniones informales. La propiedad también dispone de una biblioteca y un family room, proporcionando espacios versátiles para el ocio y el trabajo, además de un toilette de recepción para mayor comodidad. Las instalaciones de servicio incluyen una doble dependencia y un lavadero independiente, así como una cochera cubierta y privada con capacidad para cinco autos. En el exterior, el quincho independiente es perfecto para eventos sociales, mientras que el amplio jardín cuenta con sistema de riego automático. El sistema de calefacción por losa radiante y el aire acondicionado central aseguran el confort todo el año. Esta propiedad exclusiva ofrece todos los servicios modernos, como agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y seguridad 24 horas en un entorno seguro y privado. Ideal para quienes buscan un estilo de vida premium en una de las ubicaciones más prestigiosas de Nordelta. Es una propiedad exclusiva, privada, funcional y en un entorno seguro, con vistas al lago desde el frente de la propiedad como también una vista abierta y privilegiada al agua desde el jardín PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Gabriela Cazaux

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.817.250 en total: USD 4.500.000 del aviso mas USD 317.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 40.591.115 por mes con ingresos de $ 162,4 M.

Costo total realUSD 4.817.250
Precio del aviso
USD 4.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 108.900
Sellos y tasas~1%
USD 45.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 163.350

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 40.591.115/mes

Necesitas ingresos por $ 162.364.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada5 min · 312 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada7 min · 450 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 2.122.500, un 17,9% mas que en septiembre de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 3100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en La Isla

Busquedas relacionadas

USD 4.500.000
Casa en venta
WhatsApp