Casa en venta en La Isla · 10 ambientes

Casa en venta en La Isla · 10 ambientes

Casa en Venta en La Isla, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100 · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
1.239 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 2.395.000, un 25% menos que lo normal entre los 9 casas de 5 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.933lo normal · 2.5795.733

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 3.195.316
Tamaño normal
1221 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.933
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente casa de estilo francés sobre el lago en La Isla, Nordelta Excepcional residencia de estilo francés, ubicada en el exclusivo barrio La Isla, Nordelta, desarrollada en tres plantas sobre un privilegiado lote con espectaculares visuales al lago. La propiedad se distingue por su imponente arquitectura, la nobleza de sus materiales y una distribución pensada para brindar amplitud, confort y sofisticación en cada ambiente. En la planta baja, un majestuoso hall de recepción de doble altura da la bienvenida, acompañado por una imponente escalera de mármol. El luminoso living, con hogar, se vincula directamente con la galería y el jardín, generando una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. El elegante comedor, revestido en tela y comunicado mediante puertas de vidrio, aporta un carácter distinguido. La cocina, independiente, cuenta con una gran isla central y se complementa con un cómodo comedor diario. La planta baja también dispone de una sala de cine con capacidad para 14 personas, toilette de recepción y garage cerrado para dos autos. En la planta alta, la imponente suite principal se destaca por su amplitud y sus privilegiadas vistas. Cuenta con salida a una gran terraza, dos vestidores independientes y un baño compartimentado de excelentes dimensiones, equipado con hidromasaje. Completan esta planta tres suites junior, cada una con baño completo y vestidor, ofreciendo privacidad y confort para familiares e invitados. El tercer nivel está destinado al entretenimiento y bienestar, con un completo gimnasio con vestuario y una segunda terraza, desde donde se disfrutan aún más las vistas al entorno. El exterior propone un verdadero espacio de disfrute. Una amplia galería cerrada, climatizada y con hogar permite utilizar este ambiente durante todo el año y se complementa con parrilla, jardín, pileta con solárium y muelle privado sobre el lago. La propiedad cuenta con terminaciones de categoría, incluyendo mármoles, pisos de lapacho, calefacción por piso radiante, cerramientos de doble vidrio y sistema constructivo de doble muro, que brinda excelentes condiciones de aislación y confort. Una residencia excepcional, donde la arquitectura clásica francesa, la calidad constructiva y una ubicación privilegiada sobre el lago se combinan para crear una propiedad única dentro de Nordelta. Una verdadera obra maestra concebida para quienes buscan exclusividad, privacidad y el máximo nivel de confort. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.563.847 en total: USD 2.395.000 del aviso mas USD 168.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 21.472.885 por mes con ingresos de $ 85,9 M.

Costo total realUSD 2.563.847
Precio del aviso
USD 2.395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 57.959
Sellos y tasas~1%
USD 23.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 86.938

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.472.885/mes

Necesitas ingresos por $ 85.891.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 598.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.775.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.775.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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