Casa en venta en La Isla · 6 ambientes

Casa en venta en La Isla · 6 ambientes

Casa en Venta en La Isla, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100 · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
900 m²
Sup. total
5.000 m²

Precio frente a los parecidos de La Isla

Piden de mas

Pide USD 5.500.000, un 100% mas que lo normal entre los 17 casas de 5 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.111lo normal · 3.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 150 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.756.250
Tamaño normal
750 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.112
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVA RESIDENCIA EN LA ISLA – NORDELTA Una propiedad verdaderamente excepcional, emplazada sobre un macrolote de 5.000 m², en uno de los sectores más exclusivos y privilegiados de Nordelta. Con 900 m² cubiertos, esta residencia se distingue por sus generosas dimensiones, la amplitud de sus ambientes y una arquitectura pensada para disfrutar del confort, la privacidad y la vida en familia. Sus espacios sociales se destacan por su luminosidad y elegancia, con amplios salones, grandes ventanales y vistas abiertas al entorno natural, generando una conexión única entre el interior y el exterior. La distribución ofrece una combinación ideal de comodidad y privacidad: * Planta baja: suite principal y suite de huéspedes. * Planta alta: tres dormitorios adicionales, todos en suite. La propiedad se encuentra en La Isla, uno de los barrios más exclusivos y distinguidos de Nordelta. Reconocido por su entorno residencial, sus amplios espacios verdes, su tranquilidad y privacidad, ofrece un estilo de vida único, rodeado de naturaleza y con la seguridad y calidad de vida que caracterizan a Nordelta. Una ubicación privilegiada para quienes buscan exclusividad, amplitud y privacidad, en un entorno residencial de categoría. Una residencia única, donde el espacio y la privacidad se convierten en un verdadero lujo. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.887.750 en total: USD 5.500.000 del aviso mas USD 387.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 49.611.362 por mes con ingresos de $ 198,4 M.

Costo total realUSD 5.887.750
Precio del aviso
USD 5.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 133.100
Sellos y tasas~1%
USD 55.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 199.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 49.611.362/mes

Necesitas ingresos por $ 198.445.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.775.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.775.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en La Isla 5 dormitorios, Nordelta 100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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