Casa en venta en Avenida de los Lagos al 3100, La Isla

Casa en ventaen Avenida de los Lagos al 3100, La Isla

Caracteristicas

Sup. cubierta
740 m²
Sup. total
1.320 m²
Antigüedad
16 años · 2010
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 1.850.000, un 19% menos que lo normal entre los 35 casas parecidos en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos al 3100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.1034.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.296.552
Tamaño normal
623 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.113
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa de 880 m² sobre lote de 1.390 m² al Lago Central en La Isla, Nordelta. 5 suites con vistas al lago, pileta a interior y exterior climatizadas, quincho con parrilla, muelle, jacuzzi y jardín parquizado. Calidad constructiva, privacidad y vistas únicas en una de las zonas más exclusivas de Nordelta. Datos del lote y superficie • Lote de 1.390 m² sobre el Lago Central • 880 m² cubiertos • Construida en 2010, en excelente estado • Tres lados sin vecinos, máxima privacidad Planta baja • Entrada imperial en adoquines con doble puerta de madera maciza • Living principal con bodega y vistas al lago y al jardín • Family con barra y hogar con vistas al lago • Oficina privada con vista a la piscina interior • Dormitorio en suite en planta baja • Toilette de recepción • Cocina con isla, equipada full, con despensa y lavadero • Dormitorio de servicio con baño completo • Patio interno que aporta luz natural • Pileta interior climatizada (solar y gas) con baño propio Planta alta • 5 dormitorios en suite, 4 con vista al lago y 1 al jardín • Master suite con vestidor, baño doble y vista al Lago Central • Dos suites adicionales con vestidor y vista al lago • Dos dormitorios en semi-suite • Sala de cine y juegos con vistas abiertas • Escritorio con vista al lago y jardín • Baulera de 40 m² Exterior • Galería cubierta y quincho con parrilla • Living exterior y pérgola junto al lago con mesa y rincón de fuego • Pileta exterior climatizada con gran solárium • Jacuzzi al aire libre • Muelle privado • Jardín parquizado con riego automático • Garage cubierto para 2 autos y descubierto para 4 • Taller junto al garage Detalles técnicos • Aberturas alemanas Schüco con DVH • Calefacción por losa radiante y radiadores • Aire acondicionado central • Climatización solar y a gas • Sala de máquinas con puerta cortafuegos • Riego automatizado Una casa que reúne confort, diseño y entorno natural, en una de las ubicaciones más prestigiosas de Nordelta. Ideal para quienes buscan vivir frente al agua con estilo, privacidad y la mejor calidad de vida. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.980.425 en total: USD 1.850.000 del aviso mas USD 130.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.613.894 por mes con ingresos de $ 66,5 M.

Costo total realUSD 1.980.425
Precio del aviso
USD 1.850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 44.770
Sellos y tasas~1%
USD 18.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 67.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.613.894/mes

Necesitas ingresos por $ 66.455.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 462.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 9.250/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos al 3100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada5 min · 312 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada6 min · 366 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.800.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.800.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 3100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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