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Casa en venta en La Isla · 9 ambientes
Casa en venta
USD 2.490.000
= $ 3.936,4 M
Cuota UVA desde $ 22,4 M/mes · ingresos $ 89,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Isla · 9 ambientes

Casa - La Isla

Al Lago Central · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
590 m²
Sup. total
1.120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Piden de mas

Pide USD 2.490.000, un 24% mas que lo normal entre los 41 casas de 5 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Al Lago Central.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.220lo normal · 3.4094.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 2.011.364
Tamaño normal
550 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.342
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imponente casa en el barrio La Isla en VENTA. Sobre lago central con mas Je 1 kilómetro devista abierta. Cuenta con 5 habitaciones en suites y 7 baños. PB: hall de entrada con una fuente, cuarto de huéspedes en suite, toilette, cuarto de TV, living, comedor amplio, cocina muy amplia y luminosa, doble bacha, isla y comedor diario. Area de servicio con dos cuartos y un baño mas despensa. Planta Alta: Suite principal con hogar, jacuzzi exterior, vestidor, baño y escritorio, dos suite con entrepiso y en el tercer nivel suite con terraza. Pileta con vista al lago y jardín parquizado. Pisos de mármol egipcio y aberturas de aluminio doble vidrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.665.545 en total: USD 2.490.000 del aviso mas USD 175.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.361.404 por mes con ingresos de $ 89,4 M.

Costo total realUSD 2.665.545
Precio del aviso
USD 2.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.258
Sellos y tasas~1%
USD 24.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.387

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.361.404/mes

Necesitas ingresos por $ 89.445.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 622.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.775.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.775.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Al Lago Central, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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