Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes

Casa en Venta Estilo Moderno, 4 Dorm. en Los Alisos Nordelta

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
616 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 599.000, un 8% menos que lo normal entre los 255 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 2.3082.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 habitaciones
USD 648.462
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.326
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Casa en Venta con 4 dormitorios en el Barrio Los Alisos • Nordelta Casa de estilo clásico, con ambientes amplios y una distribución pensada para disfrutar en familia. Se destaca por sus generosos espacios, su luminosidad y su espectacular orientación norte, que aporta excelente luz natural durante todo el día. PLANTA BAJA » Hall » Living-comedor con hogar » Cocina con isla » Comedor diario » Despensa » Playroom-Family » Lavadero de buen tamaño » Dependencia con baño » Toilette con griferia robinet » Doble circulación PRIMERA PLANTA » Master Suitte con escritorio privado o espacio para armar un gran Vanity, vestidor cerrado y placard de 4 metros. Baño compartimentado con doble bacha. » Suite junior con placard » 2 dormitorios con placard con baño compartido y salida a terraza. » Terraza » Escritiro con balcon EXTERIOR » Gran Galería » Parrilla con barra y mesada con pileta » Hogar a leña y gran espacio de living » Piscina » Solarium » Fogonero / Pergola con living de exterior » Jardin parquizado TERMINACIONES » Calefacción por radiadores de pared » Aire acondicionado en todos los ambientes » Sanitarios roca » Griferías FV » Todos los cuartos cuentan con un buen placard » Mesadas de mármol y granitos Los Alisos es un barrio residencial de Nordelta, con un entorno tranquilo, arbolado y familiar. Se caracteriza por sus calles internas, espacios verdes y una propuesta pensada para disfrutar de la vida al aire libre. Cuenta con SUM, piscina, plaza de juegos y canchas deportivas, además de espacios comunes parquizados. Es un barrio consolidado, con buena conexión hacia los principales accesos y servicios de Nordelta. CMCPSI Mat Nº 6325 CUCICBA Mat Nº 7879 Martillera Mariela Aruj CMCPSI Matrícula Nro.6325 CUCICBA Matrícula Nro.7879 Martillera Mariela Aruj

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 641.230 en total: USD 599.000 del aviso mas USD 42.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.378.969 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 641.230
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1%
USD 5.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.378.969/mes

Necesitas ingresos por $ 21.515.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 620.000USD 599.00027 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 620.000 → USD 605.000-2.42%
  2. 15 de oct de 2026USD 605.000 → USD 599.000-0.99%

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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