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Casa 5 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 211 m²
- Sup. total
- 243 m²
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 455.000, un 6% menos que lo normal entre los 271 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 5300.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 484.262
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 284 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.260
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.085.861 por mes con ingresos de $ 16,3 M.
- Precio del aviso
- USD 455.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.011
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.343.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 609.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.282/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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