Casa 5 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
211 m²
Sup. total
243 m²

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 455.000, un 6% menos que lo normal entre los 271 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 5300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.156lo normal · 2.2952.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 484.262
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.260
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción: Casa en venta en el Barrio Los Alisos, Nordelta. Excelente ubicación dentro del barrio, lote interno. La distribución es muy funcional, amplios ambientes y luminosos. El jardín esta parquizado con césped de grama bahiana con cerco perimetral de arbustos bien mantenidos que da mucha privacidad, además posee una hermosa piscina y una amplia galería con parrilla. 4 dormitorios · Amplios ambientes! Situada sobre un lote de 512 m² (16 x 32 m). Tiene 243 m² construidos (211 m² cubiertos y 32 m² de galería semicubierta), con espacios amplios, doble altura y una distribución pensada para la vida en familia. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA • Hall de acceso con doble altura. • Living-comedor de 9,00 x 3,50 m. • Cocina americana integrada al family, con isla desayunadora (21,8 m² en total) • Lavadero con doble acceso • Despensa • Toilette de PB • Habitación de servicio, 4to dormitorio u oficina, con baño completo PLANTA ALTA • Master Suite de 6,20 x 3,50 m + Vestidor + Baño en suite (3,50 x 2,85 m) • 2.º dormitorio (4,00 x 3,00 m) • dormitorio (4,00 x 3,00 m) • Baño completo para los dormitorios 2 y 3 • Sala de TV, estar o 4.º dormitorio (5,20 x 2,80 m) • Sector Escritorio EXTERIOR • Galería semicubierta de 3,00 x 9,15 m, con parrilla • Impecable Jardín parquizado, cerco vivo cuidado que da mucha privacidad, con hermosa piscina de 7,75 x 3,00 • Estacionamiento para dos autos sector lateral que comunica con lavadero RESUMEN • Lote: 512 m² • Superficie cubierta: 211 m² • Superficie semicubierta: 32 m² • Superficie total: 243 m² • 3 dormitorios (1 Máster suite), + 2 ambientes que pueden usarse como dormitorios • 3 baños completos +1 toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 487.077 en total: USD 455.000 del aviso mas USD 32.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.085.861 por mes con ingresos de $ 16,3 M.

Costo total realUSD 487.077
Precio del aviso
USD 455.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.011
Sellos y tasas~1%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.085.861/mes

Necesitas ingresos por $ 16.343.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 455.000
Casa en venta
WhatsApp