Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa Moderna en Venta 4 Suites en Barrio Los Alisos Nordelta

Nordelta / Barrio Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
655 m²

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 525.000, un 81% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en Los Alisos publicados a menos de 5 cuadras de Nordelta / Barrio Los Alisos.

81% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 4.2742.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 81% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 310 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.799.145
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 980
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta de 5 Dormitorios en Barrio Cerrado Los Alisos, Nordelta CONTACTO: AYELEN DA SILVA CEL: Ver datos OPCIONAL ALQUILER $3.200- Dolares. Moderna casa en venta en el exclusivo Barrio Cerrado Los Alisos, Nordelta, Tigre. Esta imponente propiedad se destaca por su diseño vanguardista, excelente calidad constructiva y máxima funcionalidad en todos sus ambientes. Ubicada en un lote privilegiado de 655 m², ofrece un entorno seguro, luminoso y rodeado de áreas verdes. DETALLES TÉCNICOS Y SUPERFICIES • Superficie Total: 655 m² de lote propio. • Dormitorios: 5 habitaciones en total (incluye 4 master suites completas). • Baños: 3 baños completos principales + 1 toilette de recepción para visitas. • Cochera: Espacio fijo semicubierto para 2 vehículos grandes. DISTRIBUCIÓN DE LOS AMBIENTES Planta Baja (Área Social e Integral) • Living Comedor: Amplio, integrado y de concepto abierto. Equipado con ventanales de doble acristalamiento (DVH) que aseguran un óptimo aislamiento térmico y acústico, garantizando luz natural durante todo el día. • Cocina Americana: Moderna cocina de diseño con isla central, totalmente equipada con amoblamiento de categoría, espacio de guardado y conectividad fluida con el comedor. • Toilette: Baño social de recepción con revestimientos de diseño. Planta Alta (Área Privada) • Master Suites: 4 amplias habitaciones en suite con vestidores a medida y baños privados completos. • Quinto Dormitorio: Espacio versátil ideal para quinta habitación, escritorio de home office o playroom. Exterior y Amenities Privados (Oasis Propio) • Galería Cubierta: Espacio semicubierto ideal para living exterior con parrilla completa tallada en acero. • Jardín Parquizado: Amplio parque verde con diseño de paisajismo, privacidad y excelente orientación solar. • Piscina y Solárium: Piscina climatizada con playa húmeda y sector de solárium atérmico para descanso. CARACTERÍSTICAS Y SERVICIOS DEL BARRIO LOS ALISOS • Seguridad Privada: Vigilancia 24/7, control de acceso estricto, cámaras de monitoreo y patrullaje de seguridad nocturna. • Amenities del Barrio: Acceso exclusivo a la Casa Club (Club House), salones de usos múltiples (SUM), canchas de tenis, fútbol y piscina comunitaria. • Pet Friendly: Propiedad y barrio cerrado totalmente aptos para mascotas. • Conectividad: Servicios instalados de agua corriente, energía eléctrica estable, gas natural e internet por fibra óptica / cable. CONTACTO: AYELEN DA SILVA CEL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 562.013 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 37.013 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.735.630 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 562.013
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.058

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.630/mes

Necesitas ingresos por $ 18.942.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta / Barrio Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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