venta
USD 525.000
Casa · 230m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Los Alisos · 5 amb · 4 dorm · 230 m2 · publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Los Alisos 100, Los Alisos
USD 950.000
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Casa en venta
USD 950.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.508,5 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,3 MCasa 5 ambientes en ventaen Los Alisos 100, Los Alisos
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 345 m²
- Sup. total
- 383 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 950.000, un 3% mas que lo normal entre los 61 casas de 5 ambientes en venta en Los Alisos publicados a menos de 5 cuadras de Los Alisos 100.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.480lo normal · 2.4193.431
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 41 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 926.381
- Tamaño normal
- 342 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.308
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa al lago en Los Alisos, Nordelta – 4 dormitorios
• Muelle propio y piscina climatizada Ubicada en uno de los sectores más lindos y consolidados del barrio, esta casa se destaca por su excelente ubicación y sus increíbles vistas abiertas al lago.
En impecable estado, lista para mudarse.
En planta baja, cuenta con hall de recepción, toilette y placard.
Amplio living comedor con grandes ventanales y vista directa al agua.
Gran cocina con excelente mobiliario, mucho espacio de guardado y comedor diario súper amplio.
Área de servicio independiente con lavadero, dormitorio y baño completo.
Galería con cerramiento vidriado tipo Reiki, parrilla y un jardín totalmente parquizado e iluminado.
Piscina climatizada revestida en venecitas y gran muelle propio, ideal para disfrutar del entorno y la vista al lago.
En planta alta, se desarrolla un espacio de escritorio y sector de TV.
Suite principal con vestidor y vista al lago.
Junior suite con placard y baño completo.
Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo.
La propiedad se encuentra en excelente estado, con muy buena calidad constructiva.
El barrio Los Alisos ofrece una completa infraestructura y amenities: canchas de fútbol, tenis, paddle (en construcción), básquet, playón deportivo, piscinas, SUM, quincho, actividades para adultos y niños, y supermercado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.
Costo total realUSD 1.016.975
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.569.235/mes
Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 695.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 870.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 635.140
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Alisos 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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