Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 780.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Espectacular Casa en Los Alisos a La Laguna - Orientación Noroeste

Espectacular Casa a la Laguna en Los Alisos - Orientación Noroeste · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
8
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 260 m², USD 780.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 579.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.281 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 579.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
252 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Espectacular casa a la laguna en Los Alisos – Orientación Noroeste Imponente propiedad de diseño, desarrollada sobre un lote de 780 m² con salida directa a la laguna, ideal para disfrutar de los mejores atardeceres gracias a su orientación noroeste. La casa cuenta con 5 ambientes + dependencia de servicio, con una distribución funcional y excelente calidad constructiva. Planta Baja: Amplio living-comedor con grandes ventanales y salida al jardín, con vistas abiertas a la pileta y la laguna Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio con baño completo (externo) Sauna Cocina integrada con anafe y horno eléctricos Lavadero independiente Dependencia de servicio Toilette de piscina Gran galería con parrilla a gas Planta Alta: Dos dormitorios con placard Baño completo compartido Ambos dormitorios con vista plena a la laguna y salida a un amplio balcón corrido Exterior: Jardín parquizado con excelente orientación (sol de tarde) Piscina de 3 x 10 m con venecitas Vista abierta a la laguna Estacionamiento: Cochera cubierta para 2 autos Espacio descubierto para 6 vehículos adicionales Detalles constructivos y confort: Calefacción por losa radiante Caldera dual + termotanque de alta recuperación Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Pisos de porcelanato Aire acondicionado en todos los ambientes Superficies: 260 m² cubiertos 40 m² semicubiertos Sobre el barrio Los AlisosBarrio consolidado dentro de Nordelta, con excelente acceso y ubicación estratégica, a tan solo 3 minutos del Centro Comercial Nordelta (restaurantes, cines, bancos, sanatorios y tiendas). Cuenta con amenities de primer nivel: Canchas de fútbol y tenis Cancha de pádel (en construcción) Plaza blanda para niños Gimnasio SUM Pileta Sector de parrillas Supermercado Quick&Go Seguridad privada 24 hs Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, vistas abiertas al agua y excelente orientación, en uno de los barrios más consolidados de Nordelta. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de F Lusarreta, con matrícula del CUCICBA número 9385, Tomo 2, Folio 50, CMCPDJLM numero 1166, Tomo 2, Folio 189 , CUIT número Ver datos -5, adherido al sistema COLDWELL BANKER NOVA, con domicilio legal en la calle Arcos 4363, Nuñez, Ciudad Autonoma de Buenos Aires, Argentina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.951.163/mes

Necesitas ingresos por $ 27.804.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 780.000+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 780.00021 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Espectacular Casa a la Laguna en Los Alisos - Orientación Noroeste, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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