Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes

Los Alisos en Venta Al Agua, Lago Central

LOS ALISOS, NORDELTA · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
920 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Esta en lo normal

Pide USD 1.250.000, un 4% menos que lo normal entre los 302 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de LOS ALISOS, NORDELTA.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.8792.1813.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.295.455
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
321 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA hasta Marzo 2027 Se trata de una casa estilo moderno sobre laguna central. Planta Baja Jardín delantero o patio interno, parquizado, con portón que le da mucha privacidad a la casa. Amplia recepción con placard de visitas y un muy lindo toilette. Ya desde la entrada se ve la gran vista de la laguna. Doble Living con dos hogares y con salida a la galería. Comedor que también tiene salida a la galería. Playroom o sala de cine, hoy tiene un proyector y pantalla con cómodos sillones y sistema para oscurecer el ambiente. Cocina que se puede integrar al comedor o cerrar con una puerta de vidrio repartido corrediza. La cocina tiene una cómoda barra que se usa de mesa. La barra se puede desliza y esconde el anafe eléctrico. Dependencia de servicio completa. Lavadero cómodo. Entrada de servicio. Planta Alta Suite principal con amplio vestidor y baño compartimentado. Suite junior. Dos cuartos mas que comparten un baño. Todos los cuartos tienen una vista espectacular. La casa es muy luminosa y excelentes terminaciones. Aberturas doble vidrio. Losa radiante y aires acondicionados split en todos los ambientes. Posee una extensa terraza cubierta con pérgolas de donde se aprecia todavía mas la vista de la laguna. Galeria con sector de parrilla con barra. Zona de living externa. Pileta. Riego por aspersión. Muelle. Garage cubierto para dos autos. " Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractual "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.224.894 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.224.894/mes

Necesitas ingresos por $ 44.899.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LOS ALISOS, NORDELTA, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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