Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa con 4 Dorm. en Venta en Alisos - Nordelta

Los Alisos, Av. de los Lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
580 m²

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 485.000, un 16% menos que lo normal entre los 238 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos, Av. de los Lagos 5300.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.940lo normal · 2.3052.728

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 576.238
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRÉDITO!!! Casa construida sobre lote interno con muy buena distribución y orientación Oeste con antigüedad de 15 años. Con fácil acceso de entrada y salida rápida a 200 metros de Ruta 27. PLANTA BAJA: Hall de recepción. Toilette. Living comedor con salida a la galería. Cocina separada con gran isla y comedor diario. Dependencia de servicio. PLANTA ALTA: Amplio playroom. Placard de ropa blanca. Dormitorio principal en suite con vestidor y jacuzzi. Suite junior con baño completo. Otros dos dormitorios que comparten un baño completo. EXTERIORES: Gran galería con parrilla con cerramiento REIKI. Gran jardín con riego automático. Pileta de 8 x 5 con solárium. Excelente paisajismo. Calefacción por losa radiante. Aberturas con DVH, marca alemana Yukon. Mantiene clima y sonoridad perfecta. Expensas $ 950.000 Municipal $120.000 Arba 5 cuotas de $250.000 Importante: Ingreso y salida rapida a 200 metrsos de Ruta 27. Los Alisos cuenta con un importante lago propio de 10 has, más de 3 km de costa de lago cuenta con 530 lotes de 650 m2 promedio. Tuvo una muy rápida consolidación. Tiene club house con canchas de tenis, fútbol y pileta sobre el lago además de plazas de juegos. Sus 530 lotes, de una superficie promedio de 650 m2, brindan privacidad y tienen una ubicación privilegiada próxima al Club Nordelta y al Centro Comercial. A su vez también el barrio tiene entrada de acceso desde la Ruta 27.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.355.259 por mes con ingresos de $ 17,4 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.355.259/mes

Necesitas ingresos por $ 17.421.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alisos, Av. de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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