Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Venta Casa La Isla 4 Suites Al Lago

la Isla 2700 - Venta · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
1.239 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Piden de mas

Pide USD 2.450.000, un 5% mas que lo normal entre los 31 casas de 4 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de la Isla 2700 - Venta.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 3.1035.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 120 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 2.327.586
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en La Isla Nordelta al lago , construida por Belfast Construction Management , con un impecable estilo francés que fue tapa de revistas de arquitectura. Planta Baja: Hall de ingreso doble altura con imponente escalera , Living con chimenea y salida a la galeria , comedor totalmente entelado separado con puertas de vidrio, , amplia sala de cine con sillones masajeadores para 14 personas, toilette de recepción , .gran playroom con vista al jardín y otro toilette, amplia cocina con isla, comedor diario, garaje cerrado para dos autos . Planta Alta: Suite principal con salida a gran terraza con dos vestidores y baño compartimentado con hidromasaje y cuadro de ducha, mas 3 suites juniors con baño completo , vestidor, y dos dan también a la terraza , lavadero y dependencia de servicio con escalera propia. Tercer piso: Gran altillo o playroom y terraza Exterior: Enorme galeria con chimenea totalmente cerrada con cerramiento Reiki con equipo de A.A. de 16.000 frigorías y sunscreen con sistema electrificado, Parrilla externa , Pileta con solarium y preparada para calefaccionar , muelle . Terminaciones: Galeria de marmol travertino , recepción con marmol Botticino, dormitorios de pisos de lapacho , piso radiante , Splits en todos los ambientes, todos los cerramientos doble vidrio, luces en el jardín automáticas, riego automatizado. Construcción con doble muro y camara de aire lo que permite mayor aislación , techo de pizarra francesa , La isla es uno de los barrios mas exclusivos de Nordelta con acceso directo al lago central, Cuenta con Club house, canchas de tenis iluminadas, gimnasio, pileta, sauna .- Expensas: $ 750.000 a Febrero 2026 Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.622.725 en total: USD 2.450.000 del aviso mas USD 172.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.002.184 por mes con ingresos de $ 88 M.

Costo total realUSD 2.622.725
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 88.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.002.184/mes

Necesitas ingresos por $ 88.008.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.775.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.775.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

la Isla 2700 - Venta, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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