venta
USD 1.250.000
Casa · 450m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Los Alisos·8 amb · 4 dorm · 450 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
USD 599.000
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Casa en venta
USD 599.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Alisos · 7 ambientes
Venta Casa 4 Dorm en Los Alisos - Nordelta
Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 615 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 599.000, un 8% menos que lo normal entre los 409 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.139lo normal · 2.3182.966
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 649.091
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 450 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.364
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
VENTA CASA 4 dorm EN LOS ALISOS
• NORDELTA IMPECABLE CASA EN EXCELENTE LOTE INTERNO EN EL BARRIO LOS ALISOS PB: LIVING COMEDOR TOILETTE COCINA COMEDOR DIARIO GRAN PLAYROOM LAVADERO Y DEPENDENCIA DE SERVICIO PA: 4 Dormitorios PEQUEÑO HALL SECTOR NIÑOS SUITE PPAL VESTIDOR Y PEQUEÑO ESCRITORIO SUITE JUNIOR 2 DORMITORIOS MAS QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO EXTERIOR GALERIA GRAN PARRILLA CHIMENEA PILETA BAÑO DE PILETA Y DUCHA RIEGO La casa posee calefaccion por radiadores, AA en todos los ambientes, Caldera Dual para calefaccion y agua caliente y Calefones individuales para Planta Alta.
EL BARRIO Los Alisos cuenta con un importante lago propio, Club House, Gimnasio, Canchas de Tenis iluminadas, Canchas de Fútbol, plazas con juegos para niños y pileta, Quick 24hs y 2 Canchas de paddle Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo.
No poseen valor contractual.
La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 641.230 en total: USD 599.000 del aviso mas USD 42.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.378.969 por mes con ingresos de $ 21,5 M.
Costo total realUSD 641.230
- Precio del aviso
- USD 599.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.496
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.378.969/mes
Necesitas ingresos por $ 21.515.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-3.4% total
- 02 de oct de 2026USD 620.000 → USD 605.000-2.42%
- 15 de oct de 2026USD 605.000 → USD 599.000-0.99%
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 880.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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