venta
USD 1.250.000
Casa · 450m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Los Alisos·8 amb · 4 dorm · 450 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
USD 869.999
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Casa en venta
USD 869.999
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.375,4 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,3 MCasa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa Al Lago en Los Alisos
LOS Alisos, Nordelta. Av. De los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. total
- 856 m²
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 869.999, un 70% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de LOS Alisos, Nordelta. Av. De los Lagos al 5300.
70% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.016lo normal · 3.4442.2054.228
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 70% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 156 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 2.948.177
- Tamaño normal
- 700 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.846
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 931.334 en total: USD 869.999 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.813.012 por mes con ingresos de $ 31,3 M.
Costo total realUSD 931.334
- Precio del aviso
- USD 869.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.054
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 31.581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.813.012/mes
Necesitas ingresos por $ 31.252.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 880.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LOS Alisos, Nordelta. Av. De los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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