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Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 860.000
= $ 1.359,6 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Imponente Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta | 4 Dorm., Pileta y Salida

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
850 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Alisos

Conviene mirarla

Pide USD 860.000, un 22% menos que lo normal entre los 125 casas de 4 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 2.6193.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.100.000
Tamaño normal
365 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.706
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AYELEN DA SILVA PROPIEDADES CONTACTO: Ver datos Descubrí el equilibrio perfecto entre lujo, amplitud y contacto con la naturaleza en una de las ubicaciones más buscadas de Nordelta. Situada sobre un generoso lote de 850 m² en el exclusivo barrio Los Alisos, esta imponente propiedad de 420 m² cubiertos en dos plantas se encuentra en estado impecable y lista para mudarse. Pensada para disfrutar tanto de la vida familiar como de encuentros sociales inolvidables, la casa se destaca por su diseño moderno, luminosidad y ambientes de gran tamaño: • Área social integrada: Amplio y cálido living comedor conectado a una moderna cocina americana, diseñado para fluir hacia el exterior. • Sector privado de máximo confort: Cuenta con 4 dormitorios de excelentes dimensiones (dos de ellos en suite, incluyendo una suite principal con vestidor) más una versátil sala de TV o escritorio, totalizando 5 ambientes principales. Dispone de 3 baños completos y un toilette de recepción. • Exterior de ensueño: Galería equipada con parrilla ideal para todo el año, jardín parquizado con total privacidad, piscina con solarium y el privilegio único de contar con acceso directo al lago. Detalles de categoría y equipamiento: La propiedad ofrece prestaciones pensadas para el bienestar diario: gimnasio privado, climatización mediante caldera y equipos de aire acondicionado individuales, energía trifásica y espacios adaptados con accesibilidad para movilidad reducida. Además, cuenta con cochera con capacidad para 3 vehículos y es apta para mascotas. Vivir en Los Alisos, Nordelta: Ubicada sobre Av. de los Lagos al 5300, te garantiza acceso rápido a los mejores colegios, centros comerciales y polos gastronómicos de la zona, sumado a la seguridad 24 hs, el club house y la infraestructura deportiva de primer nivel que caracterizan al barrio. Una oportunidad única por metros, calidad constructiva y ubicación. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar AYELEN DA SILVA PROPIEDADES CONTACTO: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 920.630 en total: USD 860.000 del aviso mas USD 60.630 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.723.216 por mes con ingresos de $ 30,9 M.

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.723.216/mes

Necesitas ingresos por $ 30.892.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Alisos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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