venta
USD 1.250.000
Casa · 450m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Los Alisos·8 amb · 4 dorm · 450 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
USD 870.000
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Casa en venta
USD 870.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.375,4 M
Cuota UVA desde $ 7,8 M/mes · ingresos $ 31,3 MCasa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en Venta a La Laguna en Los Alisos, Nordelta.
Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 420 m²
- Sup. total
- 900 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 870.000, un 21% menos que lo normal entre los 133 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Los Alisos.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 2.6283.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 55 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 1.103.846
- Tamaño normal
- 365 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 142 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.699
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta y alquiler con salida directa a la laguna en el barrio Los Alisos, Nordelta.
En planta baja cuenta con hall de recepción, dormitorio, amplio living-comedor con acceso a la galería, cocina con isla central y gran espacio de guardado, lavadero y dependencia de servicio.
En la planta alta se ubica la master suite con vestidor, baño revestido en mármol de Carrara, jacuzzi y vista al lago, más dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo.
El exterior se destaca por una galería cerrada con vidrios, parrilla, jacuzzi, jardín totalmente parquizado, piscina, muelle y espacio de fogonero.
Toda la información acá presentada es sólo a título informativo y deberá ser confirmada en la propiedad.
CMCPSI
• Mariela Sztycberg 6810
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 931.335 en total: USD 870.000 del aviso mas USD 61.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.813.021 por mes con ingresos de $ 31,3 M.
Costo total realUSD 931.335
- Precio del aviso
- USD 870.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 21.054
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 31.581
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.813.021/mes
Necesitas ingresos por $ 31.252.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 880.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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