Casa 10 ambientes en venta en Av de los Lagos al 3115, La Isla

Casa 10 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 3115, La Isla

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
5
Sup. cubierta
750 m²
Sup. total
1.239 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 2.450.000, un 36% menos que lo normal entre los 77 casas de 4 habitaciones en venta en La Isla publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 3115.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.267lo normal · 5.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 86% mas altas que lo normal
  • 120 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 3.846.154
Tamaño normal
630 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.229
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al lago de estilo Frances, construida por Belfast Construction Management, en La Isla, Nordelta. Con 750 m2 cubiertos, distribuidos en tres plantas. Distribución: -Planta baja Amplio hall de ingreso en doble altura. Living comedor apaisado con hogar. Comedor. Cocina con isla central, muebles alacenas y bajo mesada. Comedor diario con acceso directo a la cocina y baño de pileta completo. Play con vista al jardín y pileta. Toilette de recepción. Cine con 14 butacas. -Primer piso Master suite con dos amplios vestidores independientes, baño compartimentado y salida a la terraza. Tres junior suite con vestidor. Acceso al pasillo del area de servicio, lavadero, dependencia y baño. -Segundo piso Amplio play con baño completo y cocina. -Exterior Galería con cerramiento de blindex marca Tolder. Parrilla. Pileta. Jardín parquizado con riego automático. Ingreso imperial para varios autos. Garage cubierto para dos autos. Adicionales: Pisos de madera de lapacho y de mármol / aberturas DVH / calefacción por losa radiante / AA frio-calor splits en todos los ambientes. Amenities: cancha de padel / tenis / futbol / gimnasio / SUM / seguridad 24h. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.622.725 en total: USD 2.450.000 del aviso mas USD 172.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.000.793 por mes con ingresos de $ 88 M.

Costo total realUSD 2.622.725
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 88.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.000.793/mes

Necesitas ingresos por $ 88.003.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 3115

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 435 m
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada9 min · 590 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 1.775.000, un 1,4% menos que en septiembre de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.775.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 3115, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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