Departamento en venta en Uncas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000

Departamento en venta en Uncas · 4 ambientes

Exclusividad y Confort en El Corazón de Tandil

Av. Alvear 198 · Uncas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Uncas, 4 ambientes, 90 m², USD 240.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.312 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
82 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Uncas

Descripcion

Ubicado sobre la distinguida Av. Alvear de Tandil, este edificio premium eleva el estándar de calidad y confort en la ciudad. Construido con sistema Retak, ofrece alta eficiencia energética, excelente aislación térmica y acústica, y una solidez que se percibe en cada detalle. Sus unidades de dos dormitorios (uno en suite) combinan amplitud, funcionalidad y diseño contemporáneo. Los ambientes se integran con balcones que brindan vistas panorámicas abiertas, generando una experiencia única en cada momento del día. El confort está garantizado todo el año gracias a la calefacción por losa radiante y provisión de agua caliente, junto a un ascensor de última generación que asegura practicidad y seguridad. En planta baja y primer piso, un moderno local comercial suma valor tanto para inversores como para quienes buscan servicios a pocos pasos. Se completa con cochera cubierta, un diferencial clave en una ubicación privilegiada. Una propuesta que integra diseño, calidad constructiva y ubicación estratégica, ideal para vivir o invertir con visión de futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.401.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Alvear 198, Uncas, Tandil, Buenos Aires

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