Departamento en venta en Uncas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000

Departamento en venta en Uncas · 3 ambientes

Departamento previamente en Tandil

Alvear 100 · Uncas, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Uncas, 3 ambientes, 87 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 2.759 contra USD 2.312 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 10/08/2026 (de USD 260.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.313
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Uncas

Descripcion

Ubicado en una de las arterias más distinguidas de Tandil, sobre Avenida Alvear, este edificio premium redefine el concepto de calidad y confort en la ciudad. Construido íntegramente con sistema Retak, garantiza una eficiencia energética superior, excelente aislación térmica y acústica, y una solidez que se percibe desde sus cimientos. Cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer una experiencia de vida moderna y sofisticada. Las unidades, de dos dormitorios uno de ellos en suite, combinan amplitud, funcionalidad y diseño contemporáneo. Los espacios se integran de manera armoniosa con balcones que regalan vistas panorámicas inigualables de todo Tandil, convirtiendo cada momento del día en una experiencia única. El confort está asegurado durante todo el año gracias a su sistema de calefacción por losa radiante, que aporta calidez homogénea en todos los ambientes, junto con provisión de agua caliente mediante termotanque. Además, el edificio incorpora un ascensor de última tecnología, pensado para brindar seguridad, eficiencia y comodidad en cada uso. En planta baja y primer piso, un moderno local comercial aporta valor agregado, ideal tanto para inversores como para quienes buscan tener servicios a pocos pasos. La propiedad se completa con cochera cubierta, un diferencial clave en una zona privilegiada. Este desarrollo no solo ofrece calidad constructiva y diseño, sino también una ubicación estratégica en Tandil, rodeada de tranquilidad, accesibilidad y vistas abiertas, convirtiéndose en una oportunidad única para vivir o invertir con visión de futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.828/mes

Necesitas ingresos por $ 8.399.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 41 en la zona
El Emporio de los Salamines2 min · 156 m
Lo de Martin · Avenida Alvear 3513 min · 205 m
El Dique · Libertad 3994 min · 276 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 329 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 LUCIO V MANSILLA · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de la Madre y la Familia1 min · 37 m
Plaza Manuelita2 min · 139 m
Plaza Lorenzo Maohurat4 min · 265 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 551 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado12 min · 740 m
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 260.000USD 240.00017 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 260.000 → USD 240.000-7.69%

Ubicacion

Alvear 100, Uncas, Tandil, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Uncas

Busquedas relacionadas

USD 240.000
Departamento en venta