P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 38.000
= $ 59,1 M
Cuota UVA desde $ 335.991/mes · ingresos $ 1,3 M

Local en venta en Centro

Local Sobre Peatonal

Calle 2 n 1049 · Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 40 m² cubiertos, USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 950 contra USD 727 de la mediana (+30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 727
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL SOBRE PEATONAL. GALERIA "LA GRAN VIA " SALON DE 40M2 CUBIERTOS CON BAÑO Y ENTRE PISO MUY BUENAS CONDICIONES EDILICIAS. CLOACAS CONECTADAS. GAS ENVASADO. CALLE PAVIMENTADA. SIN MEDIDOR DE LUZ. EDIFICIO CON CONSORCIO. PAGA EXPENSAS TODOS LOS LOCALES ESTAN EN FUNCIONANDO. ZONA DE BANCOS ( PROVINACIA 50M. NACION 100M MACRO 200M) VENGA A VISITARLO!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 335.991/mes

Necesitas ingresos por $ 1.343.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 38.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 79.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 2 n 1049, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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