Local 1 ambiente en venta en Calle 3 1236, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Calle 3 1236, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
84 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 7% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Calle 3 1236.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 893lo normal · 833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 46.667
Tamaño normal
52 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCALES COMERCIALES • A ESTRENAR En pleno centro de Santa Teresita, sobre Calle 3 entre calles 39 y 40, COSTA ATLÁNTICA ARGENTINA. ESPECTACULAR UBICACIÓN! • A 3 cuadras del mar, Sobre asfalto, a 1 cuadra de la peatonal de verano, y a 1 cuadra de Avenida 41 (segunda entrada principal a la localidad). VENDE EN POZO SARA ZAPATA INMOBILIARIA ***- USD 50.000 -*** ~ Desarrollados en planta baja con FRENTE VIDRIADO • Cuenta con un BAÑO. Superficie aproximada de 55 m2 (4,85 X 11,30 MTS). Gas envasado. Techo de losa. El agua es de pozo . • CLOACAS CONECTADAS • UNIDADES PREPARADAS PARA GAS NATURAL. • Orientación Oeste. ENTREGA A LOS 8 MESES DE LA COMPRA. ESCRIBANÍA DESIGNADA (Gastos de escrituración a cargo del comprador). • NO SE PERMUTAN. COMPLEJO DE 6 UNIDADES FUNCIONALES ~ DEPARTAMENTOS EN 2do PISO: Primera unidad que se venda: • USD 35.000- Segunda unidad: • USD 38.000- ~ DEPARTAMENTO EN 1er PISO: • USD 50.000- Cuentan con 3 ambientes: ~ LIVING, Cocina • COMEDOR Integrados; ~ DOS DORMITORIOS, ~ UN BAÑO completo, ~ BALCÓN individual al frente tipo terraza, con parrilla y pileta de lavado. ~ CUENTA con espacio para UN VEHICULO, asignado dentro del complejo. Superficie cubierta: 64 m2 (10,40 * 6,13). Total: 84 m2 ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!! ****SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa.**** VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.973 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 447.973/mes

Necesitas ingresos por $ 1.791.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 3 1236

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Froggy Land) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Los 3 Hermanos2 min · 129 m
La Esperanza2 min · 138 m
La Nueva2 min · 141 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 324 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Froggy Land4 min · 234 m
Plazoleta del Periodista4 min · 266 m
Plaza de los Abuelos11 min · 715 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado4 min · 237 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico8 min · 487 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado9 min · 602 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 921 por m², un 3% menos que en octubre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 921/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 3 1236, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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