P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 110.000
= $ 171,2 M
Cuota UVA desde $ 972.606/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Centro

Local Sobre Av 32 Santa Teresita

Avenida 32 n 467 · Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 60 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 893 de la mediana (+105,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 893
Mediana m²
56 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

SE ALQUILA O SE VENDE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA 32 PAGO MENSUAL U$S 600. PAGO ANUAL U$S 6000. ESTA EN MUY BUENAS CONDICIONES DE CONSERVACION. TIENE GAS NATURAL CONECTADO. PÍSO DE PORCELANATO. VIDRIERA DE 3 X 3m. SALON DE4 X 10m. 1 BAÑO Y DEPOSITO DE 3 X 7m. LOS INQUILINOS DEBEN PRESENTAR GARANTE PROPIETARIO O SEGURO DE CAUCION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 972.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.890.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 79.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 79.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 32 n 467, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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