Local 2 ambientes en venta en 5 N° 547 santa teresita, Centro

Local 2 ambientes en ventaen 5 N° 547 santa teresita, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
408 m²
Antigüedad
31 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 5% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 5 N° 547 santa teresita.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 6672.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 66.667
Tamaño normal
90 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en la zona céntrica, ideal para comercio minorista u oficinas profesionales. La propiedad cuenta con 100 m² de superficie construida y se emplaza sobre un lote total de 408 m², con 10 metros de frente por 40 metros de largo. El espacio interior se distribuye en 2 ambientes con muy buena luz natural, cocina equipada y 2 baños completos, optimizando la funcionalidad del inmueble. En el exterior dispone de un amplio patio y una cochera descubierta. Cuenta con instalación de internet wifi, antigüedad de 31 años y es apto profesional. La ubicación en el Centro garantiza un alto flujo peatonal y vehicular, cercanía a múltiples paradas de colectivos, entidades bancarias, oficinas públicas y todo tipo de comercios locales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.163 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.163/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 5 N° 547 santa teresita

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Teresita del Niño Jesus) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 48 en la zona
Santa Providencia · Avenida 32 5502 min · 105 m
Galeria Santa Maria2 min · 113 m
Super Chen · Avenida 322 min · 133 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada9 min · 601 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada10 min · 613 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada10 min · 613 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus8 min · 481 m
zona de juegos8 min · 498 m
Plaza de los Abuelos9 min · 548 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado7 min · 456 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado8 min · 489 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 921 por m², un 3% menos que en octubre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 921/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5 N° 547 santa teresita, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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