Local en venta en Avenida 32 n 220, Centro

Local en ventaen Avenida 32 n 220, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
400 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Local comercial apto para gastronomico en venta ubicado en el Centro, apto profesional, ideal para diversos rubros comerciales y de servicios. La propiedad cuenta con 200 m2 de superficie construida y se emplaza sobre un terreno de 400 m2 de superficie total, distribuidos en 1 planta que facilita la operación diaria. El espacio interior dispone de un área principal de trabajo, cocina independiente, calefacción y 2 baños completos. Posee además un patio trasero que aporta ventilación natural y servicios de conectividad con internet instalados. La ubicación en pleno Centro garantiza un alto flujo peatonal y vehicular diario, rodeado de oficinas, bancos, comercios .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida 32 n 220

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Rikos de Miga · Avenida 32 2331 min · 21 m
Autoservicio Express1 min · 25 m
Los Colegas · Avenida 32 2391 min · 25 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada10 min · 612 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada10 min · 616 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada10 min · 626 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Abuelos3 min · 169 m
Froggy Land13 min · 816 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus14 min · 879 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado14 min · 907 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 921 por m², un 3% menos que en octubre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 921/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 32 n 220, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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