Local 1 ambiente en venta en Calle 46 210, Centro

Local 1 ambiente en ventaen Calle 46 210, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
49 m²

Descripcion

AMPLIO LOCAL COMERCIAL En CALLE 46 esquina calle 2, SANTA TERESITA, COSTA ATLÁNTICA ARGENTINA. A 2 cuadras del mar, sobre asfalto, a 5 cuadras de la peatonal de verano, en zona comercial.- VENDE SARA ZAPATA INMOBILIARIA *** 33.000 *** LOCAL SOBRE CALLE 46, Al frente del edificio EN PLANTA BAJA . ~ Superficie cubierta de 49 M2. ~ Con acceso directo desde la calle. ~ Cuenta con doble frente vidriado y doble entrada (2 puertas vidriadas, una en cada esquina). ~ Antebaño que sirve como depósito, ~ Un baño con ducha. ~ Persiana ciega de plástico. EN RECORRIDO COMERCIAL DE 3 LOCALES CONTIGUOS.- NO SE PERMUTAN.- ENTREGA INMEDIATA. LISTOS PARA ESCRITURAR. Gastos de escrituración a cargo del comprador. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!! ****SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa.**** VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.662 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 295.662/mes

Necesitas ingresos por $ 1.182.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calle 46 210

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria modelo6 min · 357 m
El Tanito · Calle 17 min · 428 m
Minimarket del Tuyu9 min · 570 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica9 min · 587 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica10 min · 657 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista8 min · 481 m
Froggy Land12 min · 752 m
Plaza de las Naciones15 min · 958 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado8 min · 510 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico15 min · 986 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 921 por m², un 3% menos que en octubre de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 921/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 46 210, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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