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Departamento 7 ambientes en venta en Italia 192, Centro
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento 7 ambientes en ventaen Italia 192, Centro

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Son 3 propiedades juntas independientes. Se vende todo junto. Son 3 propiedades: *en planta baja 1 dpto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living y patio chico con parrilla * también en planta baja 1 local con baño chico * en planta alta por escalera con entrada independiente: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living y una gran terraza. Se encuentra todo en perfecto estado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia 192

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Calesita) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Sol3 min · 214 m
Bleri6 min · 368 m
Paseo Del Solar9 min · 595 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 RAFAEL DE AGUIAR · inicial · publica3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES SAN JAVIER · inicial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO INTEGRAL SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Calesita1 min · 55 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 102 m
Parque Libertador General Jose de San Martin7 min · 458 m
Salud · 15 en la zona
NUESTROS FRUTOS · centro de salud · privado4 min · 288 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado5 min · 295 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 189.500, lo mismo que en agosto de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Italia 192, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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