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Departamento 3 ambientes en venta en Pellegrini 88, Centro
Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 100,4 M
Cuota UVA desde $ 570.261/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento 3 ambientes en ventaen Pellegrini 88, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Piso
6

Descripcion

Departamento centrico idela inversion!!! Te invitamos a conocer esta unidad funcional ubicada en el piso 6to del edificio de Pellegrini y Rivadavia frente al gran ex palacio municipal. Una ubicacion idonea para tu proxima inversion. A 200m del parque Rafael de Aguiar y a metros de la costanera nicoleña. Una construccion que pese a su antiguedad se mantiene intacta y es de las mejores calidades constructivas. Te invitamos a recorrer este amplio departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.977 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 4.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 570.261 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.281.043/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini 88

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Papa Francisco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
El Sol3 min · 204 m
El Sol4 min · 239 m
Agustin4 min · 245 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DAMASO VALDES · secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO EDUCATIVO DAMASO VALDES · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LA MISERICORDIA · inicial · privada1 min · 66 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Papa Francisco4 min · 284 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 377 m
Calesita7 min · 448 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FERREYRA · centro de salud · publico1 min · 54 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado1 min · 67 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado2 min · 121 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pellegrini 88, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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