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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle 64, Centro
Departamento en venta
USD 87.000
= $ 137,5 M
Cuota UVA desde $ 781.302/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle 64, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN UNA DE LAS ZONAS MÁS LINDAS DE SAN NICOLÁS! A solo 1 cuadra de la Costanera y del Club Regatas, en un entorno privilegiado y muy buscado, cerca de Plaza Mitre y de todos los servicios del centro. Este hermoso departamento de 2 ambientes a estrenar es una excelente opción tanto para vivir como para invertir. Cuenta con: 1 dormitorio 1 baño completo 1 cochera Ambientes modernos y funcionales Excelente calidad y estado, listo para estrenar Vivir cerca de la Costanera, Regatas y Plaza Mitre te permite disfrutar de una ubicación tranquila, linda y estratégica, con todo al alcance. Una propiedad con gran potencial, ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y una excelente oportunidad de inversión. Consúltanos y coordina una visita. ¡Puede ser tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.133 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.302 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.302/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 64

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Don Miguel1 min · 89 m
Agustin5 min · 327 m
El Sol6 min · 373 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES BELEN · inicial · privada1 min · 68 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 190 m
Plaza Nautica Poetas del Parana3 min · 209 m
Costanera Vieja3 min · 219 m
Salud · 13 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado6 min · 387 m
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado6 min · 397 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 4,6% menos que en agosto de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lavalle 64, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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