Departamento en venta en Lamadrid 73, Centro

Departamento en ventaen Lamadrid 73, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento en segundo piso por escalera, en muy buen estado y listo para habitar o alquilar. Es apto crédito hipotecario. La unidad tiene un dormitorio con placard, baño completo y cocina comedor integrada. Los espacios están bien aprovechados para el día a día. Tiene placares en dormitorio, baño y cocina, todos en muy buen estado, lo que suma mucho espacio de guardado. Incluye cochera semi descubierta, un diferencial para una unidad de esta tipología. Características Superficie total y cubierta: 30,30 m² 1 dormitorio con placard 1 baño completo Cocina comedor Placares en dormitorio, baño y cocina Cochera semi descubierta 2° piso por escalera Apto crédito hipotecario Es una buena opción como primera vivienda o como inversión para renta. Valor: USD 55.000 Consultas y visitas: Passaglia Propiedades Juan Pablo Passaglia – Martillero y Corredor Público, Mat. N° 40.848 Juan Pablo Passaglia – Martillero y Corredor Público Colegio Dptal. San Nicolás – T° III, F° 108 – Leg. Col. 1127

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 73

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 23 de Noviembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 11 en la zona
Carrefour8 min · 486 m
Avenida10 min · 637 m
Feria de productores · Avenida Serafin Carlos Morteo 10010 min · 656 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 GERMAN ABDALA · adultos · publica3 min · 223 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada4 min · 228 m
INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 23 de Noviembre4 min · 283 m
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle6 min · 371 m
Parque de la Estacion11 min · 718 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado1 min · 58 m
MEDISEL · centro de salud · privado4 min · 261 m
POLICONSULTORIOS SEMI SAN NICOLAS · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 2,3% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 73, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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