Departamento 3 ambientes en venta en Lamadrid al 100, Centro

Departamento en venta

USD 83.000

= $ 131,2 M

Cuota UVA desde $ 745.380/mes · ingresos $ 3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lamadrid al 100, Centro

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 70 m²
Piso: 1
Luz: Luminoso
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 83.000, un 9% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.317lo normal · 1.2061.0711.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal para 2 habitaciones: USD 75.970
Tamaño normal: 58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 6 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.325
Tardaron en salir: 24 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un departamento, en una zona potenciada por comercios varios y desarrollos, instituciones públicas y privadas. La ubicación es excepcional, ya que se ubica a pocas cuadras del centro de la ciudad.El departamento, ubicado en el primer piso por escalera, el mismo cuenta con 3 ambientes, dos dormitorios amplios con placard, baño, living-comedor con salida a un balcón y cocina separada. 63 m2 cubiertos, hacen a este 3 ambientes, un departamento muy amplio, luminoso y con muy buena ventilación. Además, el departamento se entrega con cochera!!! ESPACIOS DE USO COMUN: PATIO Y TERRAZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 88.852 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 5.852 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 745.380 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 88.852

Precio del aviso: USD 83.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.009
Sellos y tasas~1%: USD 830
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.380/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona

Carrefour9 min · 580 m

3M9 min · 590 m

Feria de productores · Avenida Serafin Carlos Morteo 10011 min · 711 m

Educacion · 42 en la zona

CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 GERMAN ABDALA · adultos · publica5 min · 333 m

INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · primaria · privada6 min · 357 m

INSTITUTO SAN JUAN BAUTISTA · secundaria · privada6 min · 362 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle6 min · 370 m

Plaza 23 de Noviembre6 min · 410 m

Plaza Virgilio Mereles12 min · 740 m

Salud · 11 en la zona

CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado3 min · 188 m

MEDISEL · centro de salud · privado6 min · 353 m

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · centro de salud · publico8 min · 527 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 34,4% menos que en septiembre de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento: USD 82.000
Tendencia (4 semanas): ▼-3.5%

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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venta

USD 87.000

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