venta
USD 87.000
Departamento · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 400, Centro
USD 62.000
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Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 400, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 62.000, un 3% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 400.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.476lo normal · 1.4291.367
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.000
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.389
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicado en Lavalle 477, frente a Plaza Radio, este departamento ofrece una distribución cómoda y funcional, con el diferencial de contar con balcón con vista a la plaza.
La propiedad cuenta con: 1 dormitorio Baño completo Cocina semi integrada con barra Living comedor Lavadero Balcón con vista a Plaza Radio Cochera Una excelente opción para quienes buscan un departamento cómodo, con espacios bien aprovechados, cochera y una ubicación privilegiada frente a uno de los espacios verdes de la ciudad. “Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación.
Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.
Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.
Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos.
En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 556.790 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 556.790/mes
Necesitas ingresos por $ 2.227.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lavalle al 400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Carrefour7 min · 422 m
Panaderia Tradicional · De la Nacion 3519 min · 561 m
La Nueva Venus9 min · 582 m
Educacion
· 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 GENERAL INGENIERO MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica4 min · 224 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ANDRES DEL POZO · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle1 min · 37 m
Plaza 23 de Noviembre9 min · 588 m
Plaza Mor Roig11 min · 684 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · centro de salud · publico6 min · 357 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS SAN FELIPE DE SAN NICOLAS · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.3% total
- 27 de oct de 2026USD 75.000 → USD 62.000-17.33%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 4,6% menos que en agosto de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.9%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.389/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 117.556
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.7%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lavalle al 400, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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