Terreno en venta en Los Polvorines
Terreno en venta
USD 240.000
+ ARS 280.000 de expensas

Terreno en venta en Los Polvorines

Lote en Venta – Barrio El Cortijo - Los Polvorines

Mozart 1335 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 2000 m², USD 240.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente lote en venta ubicado en el barrio El Cortijo, con una superficie total de 2.000 m². El terreno cuenta con 25 metros de frente por 78 metros de fondo y se encuentra en ubicación perimetral, ofreciendo un entorno tranquilo y mayor privacidad. Características • Superficie total: 2.000 m² • Medidas: 25 x 78 metros • Lote perimetral • Excelente oportunidad para construir una vivienda amplia y disfrutar de un entorno residencial. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza. El Barrio El Cortijo se caracteriza por ofrecer un entorno residencial tranquilo y seguro, con acceso restringido y vigilancia las 24 horas, ideal para quienes buscan privacidad y calidad de vida. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin alejarse de los principales puntos de interés de la zona. Se encuentra a pocos minutos del Shopping Terrazas de Mayo y aproximadamente a 5 minutos del centro de San Miguel, con fácil acceso a comercios, servicios, colegios y diferentes vías de circulación. Una excelente opción para quienes buscan construir su hogar en un entorno seguro, tranquilo y con una ubicación privilegiada. Consultanos para más info o coordinar tu visita. WhatsApp: +54 11 Ver datos Teléfono: Ver datos Fagliano de Caruso Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.099.691/mes

Necesitas ingresos por $ 8.398.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mozart 1335, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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