Terreno en venta en Mozart 1335, Los Polvorines

Terreno en ventaen Mozart 1335, Los Polvorines

Caracteristicas

Sup. total
2.000 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 29% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Mozart 1335.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 120lo normal · 170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 340.000
Tamaño normal
2000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote en venta ubicado en el barrio El Cortijo, con una superficie total de 2.000 m². El terreno cuenta con 25 metros de frente por 78 metros de fondo y se encuentra en ubicación perimetral, ofreciendo un entorno tranquilo y mayor privacidad. Características • Superficie total: 2.000 m² • Medidas: 25 x 78 metros • Lote perimetral • Excelente oportunidad para construir una vivienda amplia y disfrutar de un entorno residencial. Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza. El Barrio El Cortijo se caracteriza por ofrecer un entorno residencial tranquilo y seguro, con acceso restringido y vigilancia las 24 horas, ideal para quienes buscan privacidad y calidad de vida. Su ubicación estratégica permite disfrutar de la tranquilidad del barrio sin alejarse de los principales puntos de interés de la zona. Se encuentra a pocos minutos del Shopping Terrazas de Mayo y aproximadamente a 5 minutos del centro de San Miguel, con fácil acceso a comercios, servicios, colegios y diferentes vías de circulación. Una excelente opción para quienes buscan construir su hogar en un entorno seguro, tranquilo y con una ubicación privilegiada. Consultanos para más info o coordinar tu visita. WhatsApp: +54 11 Ver datos Teléfono: Ver datos Fagliano de Caruso Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mozart 1335

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Maria Gutierrez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carrefour6 min · 383 m
Terrazas de Mayo6 min · 399 m
Shopping Terrazas de Mayo6 min · 400 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica9 min · 605 m
ESCUELA DE SUBOFICIALES DEL EJERCITO SARGENTO CABRAL · secundaria · publica11 min · 695 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica11 min · 703 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Maria Gutierrez8 min · 537 m
Campus UNGS9 min · 561 m
Campus UNGS10 min · 616 m
Salud
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social11 min · 692 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mozart 1335, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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USD 240.000
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