Terreno en venta

USD 124.000

= $ 195,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Oportunidad Desarrollo – Uf 245 m² con Derechos de Construcción y Subdivisión - Los Polvorines

Pío XII & Av. Pres. Arturo Umberto Illia · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 245 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 245 m², USD 124.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 202,4% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 506 contra USD 185 de la mediana (+172,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 41.000
Mediana precio/m²: USD 185
Mediana m²: 216 m²

Comparar con 8 propiedades similares

en Los Polvorines

Descripcion

A METROS DEL SHOPPING TERRAZAS DE MAYO, RUTAS 8 Y 202 ¡Ubicación estratégica! Esquina de Pio XII y Av. Pres. Arturo Illia (ex Ruta 8). El punto de mayor exposición, tránsito y visibilidad. Una ubicación premium sobre Corredor Principal que garantiza cualquier proyecto comercial. Se vende unidad funcional con una superficie propia de 245m2. Ideal para desarrollar un proyecto de mayor escala. Cuenta con facultades extraordinarias otorgando la libertad de un lote propio Posee cesión de derechos para modificar reglamento de copropiedad y construir la totalidad de metros de libre disposición según código vigente. Facultad para sobre-elevar, subdividir en nuevas unidades y gestionar planos de obra e instalaciones de forma independiente. FOT: 3 / FOS: 06 Consultas: Whatsapp en el Botón del Panel. Medidas Aproximadas y Solo a Título Informativo. Ana Clara Jiménez Inmobiliaria. CMCPSI 6988 / CUCICBA 8766

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742

Precio del aviso: USD 124.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.001
Sellos y tasas~1%: USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.111.185/mes

Necesitas ingresos por $ 4.444.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

38,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío XII & Av. Pres. Arturo Umberto Illia, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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