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Terreno en venta en Los Polvorines
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 382,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Terreno en Venta ubicado en Los Polvorines, Malvinas Argentinas, G.B.A. Zona Norte

RUTA 202 100 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 790 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

CODIGO: -0407 ubicado en: RUTA 202 • Publicado por: KARINA COSEGLIA PROPIEDADES. El precio es de USD 250000. EXCELENTE LOTE EN VENTA SOBRE RUTA 202 ESQUINA NEMESIO CASTRO MEDIDAS 26 X 30.44 METROS ZONA RESIDENCIAL , CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS . CERCANIA A CENTROS COMERCIALES , PARADAS DE COLECTIVOS . Publicado a través de . • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

RUTA 202 100, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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