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Terreno en venta en Los Polvorines
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 476.024/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Terreno En Venta Cortijo Nuevo Los Polvorines

Velazquez 2100 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 300 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 183 contra USD 200 de la mediana (-8,3%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Polvorines

Descripcion

Venta de Terreno en El Cortijo Nuevo, Los Polvorines • ¡Excelente Ubicación! Ubicación: Velázquez 2165, Los Polvorines, Buenos Aires Precio: U$D 55.000 ¡Gran oportunidad para inversores o para construir la casa de tus sueños! Este amplio terreno de 10 metros de frente por 30 metros de fondo se encuentra estratégicamente ubicado en el barrio de El Cortijo Nuevo, a solo minutos de importantes puntos de referencia como la Universidad Sarmiento, el Shopping Terrazas de Mayo y el Hospital Polo, además de contar con varias líneas de colectivo cercanas. Características del Terreno: Superficie total: 300 m² Portón automático con entrada vehicular Servicios disponibles: Luz, Agua y Gas listos para instalar Documentación al día. Ventajas de la Ubicación: Cercanía a centros educativos, de salud y comercios Zona en crecimiento con fácil acceso a transporte público ¡No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.024/mes

Necesitas ingresos por $ 1.904.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
87,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velazquez 2100, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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