P Proppies
Terreno en venta en Los Polvorines
Terreno en venta
USD 60.000
= $ 91,8 M
Cuota UVA desde $ 521.753/mes · ingresos $ 2,1 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Venta De Lote En Malvinas Argentinas - B° El Cortijo Nuevo.

Velazquéz 2100 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 300 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 200 contra USD 183 de la mediana (+9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 183
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Polvorines

Descripcion

Venta de lote de 10 metros de frente por 30 mts de largo, con portón . Entre Carlos Pellegrini y Eva Perón. Los Polvorines. A 6 cuadras de la Universidad de Gral. Sarmiento, a 8 cuadras del Shopping Terrazas de Mayo,a 5 cuadras de Ruta 8 en donde encontramos las paradas de colectivos, a 2 cuadras de la línea 440. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Esquivel Quinteros Inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.753/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
80% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Adrian10 min · 647 m
El Trebol · Jose Darragueira12 min · 762 m
Autoservicio Nelly · Jose Darragueira12 min · 766 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 369 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Gregorio Lemos4 min · 233 m
Plaza Juan Maria Gutierrez6 min · 373 m
Plazoleta Solar del Norte6 min · 373 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico6 min · 369 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA SAN MIGUEL (D) · clinica especializada · privado9 min · 595 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA SAN MIGUEL · clinica especializada · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Velazquéz 2100, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Los Polvorines

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Terreno en venta
WhatsApp