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Terreno en venta en Los Polvorines
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 338,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Terreno en venta en Los Polvorines

Lote 442 m² C/ Local en Ruta 8 - Zona Shopping Terrazas

Av. Arturo Illia 3980 · Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
442 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Polvorines, 17 m², USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL: LOTE de Terreno (ante esquina a la calle Pio XII) ubicado sobre la Av. Arturo Illia (ex RUTA 8) Lindero a la A.F.I.P., • Mc Donalds y Shopping/Carrefour Terrazas de Mayo. Tiene construido una oficina tipo Local al fondo. El lote de terreno mide 17 mts de frente x 26 mts de fondo. Superficie total: 442 mts². Actualmente Alquilado con Opcion de Venta • Funcionando rubro Constructor: Venta de Piedras. • Precio de Venta: USD 220.000.- • Posibilidad de Venta Lote esquina lindero de 260 mts² CONSULTENOS! • Martillero y Corredor Publico: Kevin D. Toscano • CSM 2982.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arturo Illia 3980, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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