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Terreno en venta en Av. Arturo Illia 3980, Los Polvorines
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. Arturo Illia 3980, Los Polvorines

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
17 m²
Sup. total
442 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL: LOTE de Terreno (ante esquina a la calle Pio XII) ubicado sobre la Av. Arturo Illia (ex RUTA 8) Lindero a la A.F.I.P., • Mc Donalds y Shopping/Carrefour Terrazas de Mayo. Tiene construido una oficina tipo Local al fondo. El lote de terreno mide 17 mts de frente x 26 mts de fondo. Superficie total: 442 mts². Actualmente Alquilado con Opcion de Venta • Funcionando rubro Constructor: Venta de Piedras. • Precio de Venta: USD 220.000.- • Posibilidad de Venta Lote esquina lindero de 260 mts² CONSULTENOS! • Martillero y Corredor Publico: Kevin D. Toscano • CSM 2982.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Arturo Illia 3980

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Roger3 min · 202 m
Fierita4 min · 224 m
Terrazas de Mayo Shopping · Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 37704 min · 241 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica6 min · 371 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Bandera6 min · 377 m
Plaza General Gregorio Lemos9 min · 570 m
Plaza Juan Maria Gutierrez11 min · 708 m
Salud
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social6 min · 355 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 423 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Arturo Illia 3980, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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