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Departamento 2 ambientes en venta en CESAR H. MALNATTI 2239, San Miguel
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 93,3 M
Cuota UVA desde $ 529.815/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CESAR H. MALNATTI 2239, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 6% mas que lo normal entre los 116 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de CESAR H. MALNATTI 2239.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 1.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.917
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.483
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.815 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.815/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CESAR H. MALNATTI 2239

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Rustica8 min · 501 m
Luna Luna8 min · 519 m
Mi Argentina8 min · 535 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica8 min · 484 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica8 min · 491 m
INSTITUTO SUPERIOR PARAMEDICO · superior · privada10 min · 656 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS10 min · 629 m
Paseo Primera Junta10 min · 663 m
Plaza General Gregorio Lemos14 min · 890 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico12 min · 741 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico12 min · 747 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CESAR H. MALNATTI 2239, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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