Departamento 1 ambiente en venta en Paunero 1900, San Miguel

Departamento 1 ambiente en ventaen Paunero 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
47 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 5% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 1.5711.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 73.857
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación: Paunero al 1900, San Miguel, Provincia de Buenos Aires. De privilegio, a una cuadra de Av. Pte. J.D.Perón, a 3 de Ricardo Balbín, y de la Plaza San Miguel y 3 cuadras del Hospital Dr. Raúl Larcade. Cerca de la estación de tren San Miguel y de la Universidad Nacional de Lujan Centro. Superficie: 47 m² cubiertos excelentemente distribuidos. Estado: ¡Casi A estrenar! Todo en impecable estado y listo para ingresar. Precio: U$S 69.900 Expensas: $100.000 Uso: Apto Profesional (ideal para oficinas o consultorios privados, no comercial). Cocheras: El edificio cuenta con cocheras descubiertas disponibles para alquilar. Apto Crédito Hipotecario (perfecto para comprar con financiación bancaria). Características Destacadas de la Propiedad Living-Comedor súper generoso: Ambiente de medidas muy amplias y excelente entrada de luz natural. Destaca por sus hermosos pisos de madera natural, techos modernos con terminación de hormigón visto y equipo de aire acondicionado instalado.Cocina independiente con estilo: Separada del área principal por un moderno cerramiento corredizo de hojas espejadas con delicados detalles esmerilados. Equipada con mesada de granito gris mara, bajo mesada blanco de líneas modernas y amplios cajones con herrajes de aluminio.Lavadero moderno e independiente: Espacio propio separado de la cocina por un ventanal corredizo, garantizando máxima prolijidad. Cuenta con ventilación natural y aloja de forma reservada el termotanque.Distribución y Confort: 1 dormitorio cómodo y luminoso, y 1 baño completo con sanitarios y griferías nuevas de primera calidad.Luz y ventilación: Todos los ambientes ventilan de forma directa al exterior. Sus grandes ventanales de aluminio de piso a techo inundan el espacio de luz natural y ofrecen una hermosa vista abierta. ¡Una oportunidad única de inversión o vivienda! Coordiná tu visita hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.696 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.696/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
La Mejor1 min · 86 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 128 m
El Gordo Santi2 min · 159 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica1 min · 69 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria3 min · 209 m
Parque de la UNGS4 min · 282 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan10 min · 636 m
Salud · 22 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado1 min · 48 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 69.900
Departamento en venta
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