Departamento 3 ambientes en venta en Maestro Angel Delia al 2000, San Miguel

Departamento 3 ambientes en ventaen Maestro Angel Delia al 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
74 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 56% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel Delia al 2000.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.2791.0721.513

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 94.614
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en el prestigioso edificio Marsella IV en la calle Maestro Ángel Delia 2083, Piso 4, en San Miguel, G.B.A. Zona Norte, Argentina. Este departamento, ideal para quienes buscan confort y estilo, ofrece un amplio espacio de 80 m2, con 74 m2 cubiertos. El inmueble cuenta con un living comedor luminoso, gracias a su orientación norte y amplio balcón al frente, ideal para disfrutar de la luz natural durante todo el día. La cocina es independiente y de doble circulación, equipada para facilitar la vida diaria, con espacio para un comedor diario. Dispone de dos amplias habitaciones con placard, una de ellas en suite, además de un toilette adicional. Recientemente pintado, el departamento está en excelente estado, con pisos flotantes impecables. Tiene además baulera propia, dos cocheras cubiertas de fácil acceso y un sistema de agua central. El edificio, de solo diez años de antigüedad, cuenta con ascensor y ofrece un entorno seguro y cómodo. La ubicación es estratégica, a solo diez minutos a pie del centro comercial Plaza San Miguel y de la estación de tren San Miguel, brindando acceso sencillo a diversos puntos de la ciudad. Con un potencial alto de rentabilidad para alquilar, este departamento es una excelente oportunidad de inversión o para aquellos que desean vivir en una de las mejores zonas de San Miguel, disfrutando de todas las comodidades modernas y servicios cercanos. Los gastos mensuales de expensas son de $160,000. Listo para Escriturar! Escribime y coordinamos una visita! Asesor inmobiliario Belén Lavrovitch Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.027 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.027/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Angel Delia al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Gordo Santi3 min · 184 m
Supermercados La Alemana4 min · 233 m
La Mejor4 min · 236 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 291 m
Parque del Teatro Herreria5 min · 315 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan9 min · 596 m
Salud · 20 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico6 min · 377 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel Delia al 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 148.000
Departamento en venta
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