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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 448.996/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1600

Domingo Faustino Sarmiento 1697. Entre Av Balbin y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 17% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1697. Entre Av Balbin y Concejal Tribulato.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 1.7861.6551.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 42.857
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.996 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.795.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 81 m
Maria Paula1 min · 84 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 86 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 84 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 11 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 689 m
Parque de la UNGS11 min · 714 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 85 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 115 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado3 min · 167 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1697. Entre Av Balbin y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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