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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
= $ 101,2 M
Cuota UVA desde $ 574.715/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Novo I - Dos Ambientes con Cochera

LAS Heras 685 - Muñiz · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 13% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de LAS Heras 685 - Muñiz.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.524lo normal · 1.7462.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.350
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA EN MUÑIZ – 2 AMBIENTES CON COCHERA – APTO CRÉDITO Departamento de aproximadamente 42 m² cubiertos en el complejo Novo I, ubicado sobre Las Heras al 600, entre San Lorenzo y Urquiza. Cuenta con 2 ambientes, un dormitorio, baño y cochera incluida. Una opción en una zona residencial de Muñiz, próxima a medios de transporte y al centro de San Miguel. El complejo tiene bajas expensas y acepta mascotas. Valor de venta: USD 64.000 Apto crédito hipotecario. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.512 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.512 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 574.715 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.298.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 167 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 347 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13259 min · 582 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada7 min · 456 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica8 min · 524 m
Espacios verdes
Plaza de las Carretas11 min · 732 m
Plaza Dr. Muñiz14 min · 892 m
Plaza Mons. Leon Gallardo16 min · 999 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado7 min · 433 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Heras 685 - Muñiz, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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