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Departamento 1 ambiente en venta en Muñoz al 900, San Miguel
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.096/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Muñoz al 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 20% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz al 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.7141.5791.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.571
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo Departamento de un Ambiente a estrenar. Super luminoso y amplio. 33 mts2 aproximadamente. Cocina integrada Baño Completo.- Zona cercana al centro de la ciudad y de todos los medios de transporte.- Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñoz al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 211 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11164 min · 244 m
Don Armando6 min · 382 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada6 min · 381 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada6 min · 395 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 446 m
Plaza Dr. Muñiz10 min · 630 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 770 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado6 min · 403 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 450 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz al 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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