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Departamento 1 ambiente en venta en Coronel Charlone 1023, San Miguel
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.895/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Coronel Charlone 1023, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
31 m²
Piso
9
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 3% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Charlone 1023.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7741.6201.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.226
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¿BUSCÁS VIVIR EN EL CENTRO SIN EL RUIDO DE LA CIUDAD? Ubicado en el corazón de San Miguel, donde todo sucede, este monoambiente en el piso 9 te ofrece el equilibrio perfecto entre conectividad total y la tranquilidad de vivir en las alturas. Disfrutá de una vista panorámica y atardeceres increíbles que dan sensación de amplitud. Superficie cubierta: 30.22m2 Superficie semicubierta: 1.21m2 Superficie total: 31.46m2 Cocina con mesada, bajo mesada, alacena, cocina 4 hornallas, campana y espacio para lavarropas Star dormitorio con placard, calefactor, aire acondicionado frio y balcón Baño con vanitory y ducha de pie Termotanque Servicios: Luz Gas natural Agua corriente Cloacas Observaciones: Su tipologia se diferencia de un monoambiente clásico por que tiene la cocina semicompartimentada. Aberturas de aluminio con persiana al balcón. Pisos de cerámica. APTO CREDITO HIPOTECARIO!! Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del título de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.895 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.895/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Charlone 1023

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
The Bro1 min · 29 m
Maxikiosco1 min · 37 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13701 min · 51 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada1 min · 13 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada1 min · 66 m
JARDIN DE INFANTES CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 311 m
Plaza de las Carretas12 min · 752 m
Parque de la UNGS13 min · 807 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado1 min · 22 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado1 min · 57 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Charlone 1023, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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