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Departamento 1 ambiente en venta en Charlone al 1100, San Miguel
Departamento en venta
USD 49.500
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 78,2 M
Cuota UVA desde $ 444.506/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Charlone al 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 49.500, lo mismo que lo normal entre los 157 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Charlone al 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.768lo normal · 1.7741.6132.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.677
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE APTO CREDITO 1er PISO FRENTE A LA VENTA!! Este inmueble esta ubicado en la calle Charlone 1155, entre las calles Peron y Paunero, en la localidad y partido de San Miguel. Cuenta con toda la documentacion para ser APTA CREDITO; a la vez que cuenta con los servicios de luz, aysa y municipal. El departamento es muy luminoso, y cuenta con un ambiente todo electrico junto con mueble de cocina, alacena, bajo mesada, anafe de 4 hornallas, piso flotante en todo el departamento y un baño completo con inodoro, bidet, lavamanos, y ducha. Cuenta con un total de 28 mts cubiertos, es en el primer piso del edificio con escalera y ascensor. El edificio cuenta con 5 plantas en total, con 3 departamentos por piso. PRECIO: USD50.000 CONSULTE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.990 en total: USD 49.500 del aviso mas USD 3.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 444.506 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 444.506/mes

Necesitas ingresos por $ 1.778.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosco1 min · 95 m
Coppel · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13612 min · 97 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13472 min · 100 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 144 m
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 225 m
Plaza de las Carretas11 min · 722 m
Parque de la UNGS13 min · 845 m
Salud · 26 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado1 min · 82 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 101 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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