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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 82.000 de expensas
= $ 79 M
Cuota UVA desde $ 448.996/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - venta - argentina, san miguel - farias 1326

Farias 1300, Piso 2, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Farias 1300, Piso 2, San Miguel.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 1.7741.6131.931

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.677
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.680
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA VENTA EN SAN MIGUEL FARIAS 1326, ENTRE ITALIA Y CHARLONE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 28 M2 CUBIERTOS + BALCÓN DE 4.32 M2, CON AMBIENTE ÚNICO CON COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA, ANAFE ELÉCTRICO Y TERMOTANQUE ELÉCTRICO, BAÑO COMPLETO CON DUCHA, BALCÓN Y 2 COCHERAS (UNA CUB Y UNA DESC) EXPENSAS APROX $82.000- CONSULTANOS • (Las expensas enunciadas son tomadas a modo de referencia y son correspondientes al mes de Marzo)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.996 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.996/mes

Necesitas ingresos por $ 1.795.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (378 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 340 m
inmobiliaria Gianini5 min · 344 m
Super Real · Peluffo5 min · 349 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELITA FUNDACION SUZUKI · especial · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL D'ELIA · inicial · privada3 min · 162 m
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 496 m
Plaza de las Carretas11 min · 729 m
Plaza Dr. Muñiz15 min · 963 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado2 min · 127 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Farias 1300, Piso 2, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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